首爾大型寫字樓正在經受“空置陣痛”，這種現象主要是因為最近幾年新建寫字樓數量的不斷增加。同時，租賃費不斷下降等并發癥也正在出現。

4月15日，根據房屋交易專門公司“Propertree”統計結果顯示，目前首爾地區面積為3萬3000平方米以上大型寫字樓的空置率（空置辦公室占總面積的比率）高達14.1%。如果以個數為基準，相當于7個辦公室中有1個都在空置。

全球知名房地產服務公司“高緯物業”（cushman & wakefield）的調查結果也沒有太大差別。根據該公司的調查結果顯示，今年第1季度首爾寫字樓空置率為13.2%，與2012年第4季度(12.2%)相比增加了1個百分點。特別是光化門等城市中心區以及汝矣島商圈地區更加嚴重，空置率分別高達18.5%和15.2%。

由于經濟增長放緩導致企業對寫字樓的需求也隨之減少，但供給量卻在大幅增加。最近兩年期間，位于城市圈內的寫字樓不斷竣工。

“高緯物業”韓國分公司常務尹元燮（音）表示稱“在房地產景氣較好的2007年當時開工的寫字樓群都在相似的時間竣工，才發現沒有那么多求租者，于是出現了供大于求的現象”。

空置率增加導致租賃費用也正在下跌。目前首爾大型寫字樓租賃價格平均為每3.3平方米6萬~10萬韓元左右，1年間就下跌了2萬~3萬韓元。

投資收益率自然而然也正在下降。根據國土交通部的統計顯示，2012年首爾寫字樓投資收益率為每年5.55%，與2011年相比下降了1.42個百分點。2009年以后每年都超過6%的投資收益率在4年之后首次跌到了5%。

寫字樓市場前景在未來一段時間仍無法好轉。據韓國建設產業研究院預計稱，今年新建竣工寫字樓數量與2012年相比將增加21.5%，因此預計位于輔路旁邊或者內部設施老舊的寫字樓將更加難以吸引租賃者。