美國通用電氣(GE)在投資韓國房地產10年之后，即將撤出韓國房地產市場。作為GE房地產投資部門的通用地產（GE Real Estate）韓國分公司去年將首爾論峴洞得利斯大樓（音）、京畿道城南市塔大樓、大邱湖水大樓等價值達4000億韓元的地產進行出售。高盛集團（Goldman Sachs）資產運用也在登陸韓國5年之后撤離。

外國資本正陸續從韓國房地產市場撤出。據業界消息稱，現在韓國房地產市場上剩下的外國投資公司有20家左右。僅為2000年代中期的30%左右。R2Korea理事金泰浩（音）轉達稱“最近2~3年間蒙受損失的外國投資公司們認為韓國房地產市場的‘收益’不理想，于是決定放手”。

“Sell Korea”之風也很強勁。據房地產咨詢企業Mateplus調查顯示，外國投資公司們2011年出售了價值高達1萬1235億韓元的韓國國內辦公樓。去年兌換了1803億韓元現金。現在，外國投資公司將要出售的辦公樓就超過20件，相反去年根本沒有購入。

他們撤出韓國房地產市場最大的原因就是收益率惡化。據國土海洋部消息稱，雖然2008年韓國國內辦公樓收益率每年達到13~14%，但最近下跌至5~6%。隨著供給量的增加，首爾平均空房率為4.4%，一年間增加了1.5個百分點。

情況似乎暫時不會好轉。最近首爾乙支路中心園和首爾汝矣島IFC等大型辦公樓竣工，再加上未來會向首爾龍山國際業務地區和首爾蠶室第2樂天世界等地進駐大規模業務設施。韓國建設產業研究院研究委員許潤景（音）表示“明年辦公樓新的供給量可能會比今年增加20%左右，再加上大部分集中在首爾麻浦和汝矣島等城中心地帶，因此空房率暫時不會輕易下降”。

此外，企業對市盈率的期待也降低了。雷曼兄弟房地產Partners Korea公司把2005年用955億韓元收購的首爾明洞M Plaza在2011年以1700億高價出售。據悉，雖然時隔6年獲得了745億韓元的價格差，但如果細算起房屋改造費和金融費用等花費，并未獲益。Mateplus組長卞濟賢（音）做出說明，“他們不僅對租賃收益的期待降低了，而且對市盈率的期待也降低了。美國或歐洲的收益率平均為8%，比韓國要高，因此他們認為沒必要非得留下來”。

經濟停滯也帶來了影響。FR Investment研究院安民碩（音）表示“如果在美國和歐洲有總部，也會因總部資金狀況不好等原因撤退”。

雖然外國資本正在陸續撤退，但韓國國內房地產市場可能不會受到太大沖擊。這是因為韓國國內的企業或機關投資者們正在收回要出售的地產。