美國通用電氣(GE)在投資韓國房地產(chǎn)10年之后，即將撤出韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)。作為GE房地產(chǎn)投資部門的通用地產(chǎn)（GE Real Estate）韓國分公司去年將首爾論峴洞得利斯大樓（音）、京畿道城南市塔大樓、大邱湖水大樓等價(jià)值達(dá)4000億韓元的地產(chǎn)進(jìn)行出售。高盛集團(tuán)（Goldman Sachs）資產(chǎn)運(yùn)用也在登陸韓國5年之后撤離。

外國資本正陸續(xù)從韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出。據(jù)業(yè)界消息稱，現(xiàn)在韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)上剩下的外國投資公司有20家左右。僅為2000年代中期的30%左右。R2Korea理事金泰浩（音）轉(zhuǎn)達(dá)稱“最近2~3年間蒙受損失的外國投資公司們認(rèn)為韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘收益’不理想，于是決定放手”。

“Sell Korea”之風(fēng)也很強(qiáng)勁。據(jù)房地產(chǎn)咨詢企業(yè)Mateplus調(diào)查顯示，外國投資公司們2011年出售了價(jià)值高達(dá)1萬1235億韓元的韓國國內(nèi)辦公樓。去年兌換了1803億韓元現(xiàn)金。現(xiàn)在，外國投資公司將要出售的辦公樓就超過20件，相反去年根本沒有購入。

他們撤出韓國房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的原因就是收益率惡化。據(jù)國土海洋部消息稱，雖然2008年韓國國內(nèi)辦公樓收益率每年達(dá)到13~14%，但最近下跌至5~6%。隨著供給量的增加，首爾平均空房率為4.4%，一年間增加了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

情況似乎暫時(shí)不會(huì)好轉(zhuǎn)。最近首爾乙支路中心園和首爾汝矣島IFC等大型辦公樓竣工，再加上未來會(huì)向首爾龍山國際業(yè)務(wù)地區(qū)和首爾蠶室第2樂天世界等地進(jìn)駐大規(guī)模業(yè)務(wù)設(shè)施。韓國建設(shè)產(chǎn)業(yè)研究院研究委員許潤景（音）表示“明年辦公樓新的供給量可能會(huì)比今年增加20%左右，再加上大部分集中在首爾麻浦和汝矣島等城中心地帶，因此空房率暫時(shí)不會(huì)輕易下降”。

此外，企業(yè)對(duì)市盈率的期待也降低了。雷曼兄弟房地產(chǎn)Partners Korea公司把2005年用955億韓元收購的首爾明洞M Plaza在2011年以1700億高價(jià)出售。據(jù)悉，雖然時(shí)隔6年獲得了745億韓元的價(jià)格差，但如果細(xì)算起房屋改造費(fèi)和金融費(fèi)用等花費(fèi)，并未獲益。Mateplus組長卞濟(jì)賢（音）做出說明，“他們不僅對(duì)租賃收益的期待降低了，而且對(duì)市盈率的期待也降低了。美國或歐洲的收益率平均為8%，比韓國要高，因此他們認(rèn)為沒必要非得留下來”。

經(jīng)濟(jì)停滯也帶來了影響。FR Investment研究院安民碩（音）表示“如果在美國和歐洲有總部，也會(huì)因總部資金狀況不好等原因撤退”。

雖然外國資本正在陸續(xù)撤退，但韓國國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能不會(huì)受到太大沖擊。這是因?yàn)轫n國國內(nèi)的企業(yè)或機(jī)關(guān)投資者們正在收回要出售的地產(chǎn)。